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裝修保證金

裝修保證金是房主向物業交付的一種定金。在裝修完成后可以向其進行所還,而在法律層面,他的設立并不合理。本篇百科將為您推薦裝修保證金何時退、裝修保證金合法嗎和裝修保證金協議這幾個方面。

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目錄
1.裝修保證金何時退
2.裝修保證金合法嗎
3.裝修保證金協議

1.裝修保證金何時退


   很多業主房屋裝修時,都有向物業公司交納裝修保證金,可是裝修完畢后,物業公司卻不信守承若,如數向業主歸還裝修保證金。裝修保證金到底應該什么時候退?

   關于裝修保證金的退還時間,國家沒有明文規定,但是各省市有當地的《物業服務收費管理辦法》。辦法中規定物業管理公司應該在驗房合格當天或者是房屋裝修工程竣工后1個月就退還保證金,物業或者開發商無權根據自己的規定拖延退還保證金時間。


2.裝修保證金合法嗎


   現在很多地方的《物業服務收費管理辦法》中都有明文規定,物業服務企業不得擅自向業主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務費、裝修電梯使用費等費用。

   按照此規定來說,物業公司擅自收取裝修保證金應該是不合法的,但是為什么還是有那么多物業公司要收取該費用呢?一些小區的物業公司相關負責人表示,收取裝修保證金是為了防止業主裝修時破壞公共設施,避免違規施工的出現,如果業主的裝修行為沒有破壞房屋的基礎設施、改變房屋的基本結構,一般裝修結束后裝修保證金會如數返還。


3.裝修保證金協議



   裝修保證金協議

   甲方:xxx物業公司

   乙方: (業主、裝修使用人)

   為了維護廣大業主的共同利益,統一規范小區的管理行為,特制定裝修保證協議書。

   一、在本物業范圍內,要求遵守以下規定:

   1、房屋裝修及設備安裝對出現噪音的施工只允許在上午8:00-11:30和下午13:30-18:00時間內進行,裝修施工隊在裝修前需到物業交200元環境保證金,裝修結束后如遵守環境規定即退還;裝修人員進入小區需交保證金換證進入;送貨車輛需換證進入。

   2、所用需打包進入,裝修使用砂子、水泥等土建材料必須裝袋進入小區;裝修中所剩垃圾必須裝袋封口后放到規定位置垛好并及時將樓道清拖干凈。

   3、裝修施工時必須關閉自家樓道門,不準施工中的粉末塵土飄灑在樓道內;同時對非裝修所拆下的磚瓦瓷磚泥塊等裝修施工人員要在當日即組織清運出小區。

   4、所有進入小區業主、施工人員必須遵守小區管理規定(公示欄明確規定)并按《房屋使用說明書》要求操作執行。

   二、在本物業服務管理范圍內,不得有下列行為:

   1、擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)設計用途、功能和布局等。

   2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆。

   3、裝修不得損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場所等。

   4、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物,不得占用樓梯下空間和公用空間,不得在樓梯道內堆放雜物,如有堆放,物業公司將預清除并停止相應服務項目。

   5、不得外加窗外防護欄,空調箱統一安裝在隔板內;太陽能安裝按一期招標選的品牌規范安裝。

   6、裝修前需在物業登記辦理施工單位準入手續。

   物業公司收取裝修保證金200元,裝修垃圾外運費30元;裝修結束后由業主提出申請,經物業檢查,房屋結構及外觀等未遭到破壞,符合協議規定,即退還裝修保證金;裝修垃圾外運費30元由物業公司代付給垃圾環衛站作為外運費用使用不再退回。

   對未按上述要求者,施工環境遭到破壞的施工隊保證金不予退還;業主未按要求執行的每違反一項,扣保證金50%,對裝修中造成較大損失的,將不退還裝修保證金,損失特別嚴重的,將按《xxx物業管理辦法》的相關規定扣罰與賠償。本合同雙方簽字后即可生效,待裝修保證金退還后自然終結。

   甲方簽章:xxx物業公司 乙方簽章:

   代表人: 代表人:

   時間: 年 月 日 時間: 年 月 日


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